nico985

Quand le logement aura t'il la même importance dans le débat présidentiel que le chomage, l'environnement ou encore la lutte contre la délinquance ? On parle souvent des bas salaires, mais si les salaires d'aujourd'hui ne nous permettent plus de vivre décemment, ce n'est pas uniquement à cause des forts impots mais également à cause des loyers qui ne cessent d'augmenter !!!
En effet, à quand une loi qui prendra véritablement en compte l'état des appartements qui dans la plupart des cas ne sont même pas aux normes ...
Je pense qu'il faudrait que pour chaque appartement acheté et loué, il y ait un expert qui intervienne :
- pour examiner l'ensemble des travaux à faire, notamment quand la santé des habitants est en questions (électricité, plomberie, et isolation), d'ailleurs merci à SR qui a parlé de restaurer les batiments anciens, qui sera en plus une mesure écologique incontestable
- pour vérifier que les prix soient justifiées ... Aujourd'hui, n'importe quel propriétaire peut monter les prix comme bon lui semble, et dans certaines villes où les logements manquent, on atteint des prix véritablement honteux !!! Ex : à Cannes un 25m² coute ... 194.000€
En France tout augmente : les impots, les achats, les restaurants ... tout sauf une chose : les salaires !!!

Alors il faudrait déterminer un plafond maximal qui tiendra compte du mettrage, de l'étage, de la vue, de la qualité de l'appartement, de l'accessibilité (ascensseur, ...) ... l'expert devra déterminer le prix maximal en location ET en achat de l'appartement, que le futur locataire ou propriétaire ne pourra pas dépasser ... ainsi on pourra revenir à des prix raisonnables, et les gens ne se feront plus voler comme c'est le cas aujourd'hui

Antoine38

Impossible nico, il y a trop de parametres, ca serait trop lourd. Qui peut juger d'une vue? et si un immeuble est construit sur la vue, le prix baisse? Non, il faut CONSTRUIRE et remettre en état des appartements on utilisés pour faire baisser les prix, tout en créant de l'emploi.
Concernant l'expert, cela sera bientôt le cas vu que maintenant de plus en plus souvent il faut passer par une agence pour trouver un appart' et en général c'est un expert qui fait l'état des lieues d'entrée et de sortie. Le probleme c'est que l'agence est à la charge du locataire forcément...

Buonaparte

Je suis assez d'accord avec vous, mais où construirez vous ? A la campagne ? Dans ce cas là il faut dévellopper les transports urbains, et aussi conservez notre paysage campagnard. Une consiliation des deux doit être possible.

nico985

Dans toutes les grandes villes, les particuliers sont les propriétaires des appartements ... si on prend l'exemple de paris ou j'ai vécu 4 ans, il n'y a qu'à aller voir le nombre d'annonce sur IMMOBILIER DE PARTICULIER A PARTICULIER (PAP.FR) : location, achat, vente de bien immobilier des particuliers ... les agences s'occupent essentiellement des ventres !!!
Maintenant et encore une fois il ne s'agit pas d'une mesure parfaite, mais je pense que la hausse qui augmente d'années en année doit cesser ... actuellement certaines villes appliquent le droit de préemption urbain, c'est une bonne méthode (bien qu'un peu radicale) puisque les prix y sont 33% moins cher que partout ailleurs ...
Concernant la rénovation bien sur qu'il faut le faire ... d'une part pour la sécurité en cas d'incendie, pour l'isolation (sonore, pluie, ...), pour l'électricité, la qualité des parties communes (ascenceurs, escaliers, ...) et pour l'environnement puisque 40% de la consommation d'électricité des foyers est issue des logements en mauvais état ...
Quand je parlais de la vue, c'est un critère comme le sont les transports qui désservent l'appartement, les commerces à proximité ... mais la vue ne doit pas justifier le grand n'importe quoi auquel on assiste aujourd'hui (j'ai cité tout à l'heure l'appart à cannes pour 194.000€ et 25m², et lannonce date de cet après midi)

Il faut revenir à une situation raisonable et juste !!!

Scipion

Il faut d'abord convenir que c'est la rareté qui provoque l'augmentation des choses. Prix de l'appartement = prix du loyer.
Quelqu'un qui achète un appartement pour le louer est obligé d'emprunter, donc il va faire en sorte que le prix du loyer demandé lui permette au moins de rembourser le crédit.
Ensuite la plupart des vieux immeubles en état de vétusté sont bien souvent des "successions" dont les propriétaires ont été obligés de payer les frais (trés élevés car estimé sur le foncier bâti). Ces propiétaires, s'ils n'ont pas été obligés de vendre pour payer ces frais de succession, n'ont plus les moyens d'engager de gros travaux de restauration. Alors, ils se contentent de parer au plus pressé...
La solution ? C'est bien sur d'habiter "à la campagne". Il y a plein de villages qui périssent,faute d'habitants... Mais le problème du transport se pose, et c'est vrai qu'il faut réfléchir à ça. Par ailleurs, on avait pensé à une certaine époque au "collectif horizontal"... Le drame, c'est le prix du terrain ! Alors la solution a été semble-t-il trouvé avec les groupes de petits immeubles locatifs, de deux ou trois niveaux et comprenant deux appartements par niveau. Autre solution, l'achat en Loi Méhaignerie (devenue Loi Robien...) qui offre la possibilité d'acheter pour louer en économisant ses impôts. Il faudrait rendre beaucoup plus attractive ce genre de disposition et bien entendu contrôler sèrieusement les promoteurs qui, à une époque, ont truandé un maximum de gens !
Mais c'est vrai qu'il y a des loyers, qui compte tenu du coût de la vie et des salaires, sont inaccessibles à de trés nombreux foyers. Pourquoi ne pas déduire par exemple le montant de son loyer exact de sa déclaration de revenus ?

nico985

Tu parles d'habiter dans les campagnes, dans le monde entier les habitants fuient les campagnes pour rejoindre les grandes villes, l'exception française est là vu qu'en France on peut constater le phénomène inverse (cf reportage au JT de France 2 la semaine dernière), je suis bien évidemment d'accord avec toi que la regionalisation est une bonne solution pour que des gens attachés à leur lieu de naissance puissent y rester ET travailler ... Le transport : en voilà un vrai problème !!! Effectivement, et c'est surtout vrai dans les très grandes villes comme Paris, il faut parfois près de 2h pour parcourir en TEC les 20kms qui nous sépare de la capitale ...

Tu as dit : Il faut d'abord convenir que c'est la rareté qui provoque l'augmentation des choses
Oui c'est vrai mais pour reprendre l'exemple de paris, 33% des logements sont vides à l'année !!! Pourquoi ? parce qu'ils appartiennent à des étrangers, à des "personnalités" qui n'y vivront que 2 semaines à l'année, même chose dans le sud de la France, on vend des habitations aux anglais, allemands et à d'autres en oubliant quelque peu que les français se ruinent pour vivre dans une chambre de bonne !!! Alors on peut construire, encore et toujours mais j'ai peur qu'on arrive à une situation telle qu'en espagne, pays qui a détruit tout son patrimoine et toute sa cote au profit d'investisseur ou de propriétaires étrangers ...

La solution ? si elle était simple, elle aurait été faite depuis longtemps !!!
- Restaurer TOUS les immeubles anciens (j'ai bien sûr en tete comme beaucoup celui des africains qui ont péris dans les flammes l'an dernier) ... Les gens qui y vivent doivent être relogés temporairement car lorsqu'il y a des accidents, on dépasse le stade de blessés légers. Par contre, une fois restaurer, il ne faudra pas en profiter pour quadrupler le prix, une faible augmentation du prix sera, elle, compensée par les économies faites sur le chauffage, l'électricité, ...
- Pour ne pas rendre obligatoire un certains nombre de jours de présence dans les appartements. Alors je ne sais absoluement pas si c'est possible, si ça ne l'est pas faut pas m'insulter mais juste me dire pourquoi ... On voit Halliday partir en suisse, avec présence obligatoire de 6 mois et un jour pour ne pas payer d'impot. Bon le sujet n'est pas de savoir si c'est bien ou mal, mais juste si pour chaque ville où les offres sont 30 fois inférieurs au demandes d'imposer pour les propriétaires 4 mois (au hasard) de présence annuelle ... Voilà une bonne occasion d'appliquer la préférence nationale (enfin pour les gens qui habitent en France) au profit de richissimes tourristes étrangers

anarvorig

pourquoi un propriétaire devrait-il être obligé de louer sa maison même s'il ne l'habite pas, il me semble que c'est son bien et qu'il est libre d'en faire ce qu'il veut.

Moi je loue, en location saisonnière, deux maisons, je ne veux pas les louer à l'année parceque je peux en avoir besoin pour mes enfants et petits enfants ou même des amis.

Le jour où j'aurais remboursé mes emprunts je ne louerai peut être plus, c'est ça la liberté !

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Are o potcoavă şi-i mai trebuie trei şi calul
il a un fer à cheval, il lui en faut encore.....3 et .......le cheval